Como funciona
- 1.Preencha os dados do imóvel, do lance e das condições de pagamento.
- 2.Inclua débitos, reforma, custos operacionais e a estimativa de venda.
- 3.Veja na hora o investimento total, o lucro líquido, o ROI e os cenários.
- 4.Confira o parecer automático, o checklist e compartilhe o relatório.
1. Dados do imóvel
Identifique a oportunidade e os valores de referência.
Como você quer identificar esta análise.
Endereço do imóvel no site da Caixa ou do leiloeiro.
Nome do condomínio ou edifício, se houver.
Venda direta normalmente não tem comissão de leiloeiro.
Imóvel ocupado aumenta custo e prazo de desocupação.
Avaliação da Caixa ou do leiloeiro.
Preço real praticado na região hoje.
Usado na estratégia de locação.
2. Custos de aquisição
Lance, comissões, impostos e documentação.
Preço pelo qual você pretende arrematar.
Comissão de assessoria ou parceiro, se houver.
Aplicado: R$ 0,00
Percentual varia conforme o município (2% a 3% em geral).
Aplicado: R$ 0,00 (base R$ 0,00)
Forma de pagamento
O valor financiado não é somado de novo como custo: ele já está dentro do preço de compra. Durante a operação entram apenas os juros, e o saldo devedor é quitado na revenda.
3. Débitos e regularização
Informe o valor total e quanto será efetivamente pago por você. Só a sua parte entra no investimento.
| Débito | Valor total | Pago pelo comprador | Caixa / vendedor |
|---|---|---|---|
| Condomínio atrasado | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| IPTU atrasado | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Água | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Energia | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Taxas municipais | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Multas | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Honorários jurídicos | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Custos de desocupação | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Acordo com ocupante | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Mudança ou auxílio para saída | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Imissão na posse | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Regularização documental | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Averbação de construção | R$ | R$ | R$ 0,00 |
| Outros débitos | R$ | R$ | R$ 0,00 |
4. Reforma
Adicione os itens do orçamento e uma reserva para imprevistos.
Recomendado entre 10% e 30% do orçamento.
5. Custos durante a operação
Custos mensais multiplicados pelo prazo total. Meses simultâneos não são somados duas vezes.
Prazo total considerado: 6 meses — custos mensais acumulados de R$ 0,00.
6. Custos da revenda
Preço de venda, corretagem e imposto estimado.
Quanto você espera ceder no fechamento.
Aplicado: R$ 0,00
Estimativa simplificada, não é orientação tributária. Custos comprováveis já entram no custo de aquisição.
Aplicado: R$ 0,00
7. Estratégia de saída
Defina o plano e, se for locação, os dados do aluguel.
8. Risco, cenários e critérios
Classificações qualitativas e regras do parecer.
Critérios do parecer
Ajuste dos cenários
9. Valor máximo de compra
Quanto você pode pagar, no máximo, para atingir sua meta considerando todos os custos.
Lance máximo recomendado
R$ 0,00
Margem de segurança
0.0%
Venda mínima (equilíbrio)
R$ 0,00
10. Checklist de segurança
Marque o que já foi efetivamente verificado.
* Itens essenciais para uma análise completa.
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QUERO TREINAMENTO E ACOMPANHAMENTOAvisos importantes
Esta calculadora apresenta estimativas baseadas nas informações fornecidas pelo usuário e não substitui análise jurídica, tributária, contábil, mercadológica ou financeira individualizada. Antes da compra, confirme a matrícula, o edital, os débitos, a ocupação, a forma de pagamento e o preço real de mercado.
Os dados desta calculadora ficam salvos apenas no seu próprio navegador — nenhum dado pessoal é enviado a servidores.